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小区电梯被上了一道“锁”,不交物管费就不可坐？ ？？物业回应称……

2022-10-13

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小区电梯被上了一道“锁”,不交物管费就不可坐？ ？？物业回应称……

最近，，，，，，贵安新区星月社区的住民

对小区物业爆发了很大的意见

由于小区物业给电梯装置了控制系统

要刷电梯卡才华回家 

让住民们以为很不利便......

贵安新区星月社区 业主：他安这个梯控，，，，，，造成我们儿子去不了妈妈的家，，，，，，妈妈去不了儿子的家，，，，，，然后你家住几楼，，，，，，他就给你开通到几楼 。。。必需要刷卡才华够进入电梯，，，，，，有些住民他就没有带电梯卡，，，，，，人家住六七楼的只能爬楼 。。。

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业主们告诉记者，，，，，，该社区所有都是回迁楼，，，，，，从2017年各人入住之后，，，，，，电梯作为小区公共设施，，，，，，他们正常使用了3年，，，，，，就在2020年，，，，，，物业没有征求各人的意见，，，，，，就突然加装了梯控系统 。。。

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贵安新区星月社区 业主：安这个梯控，，，，，，没有经由JDB电子赞成，，，，，，没有投票没有经由举手表决就安了，，，，，，安了我们都不知道，，，，，，就通知我们交物业费，，，，，，办卡才华上楼 。。。

业主们说，，，，，，为了利便回家，，，，，，他们早先都配合物业办理了电梯卡，，，，，，可到后面，，，，，，不少业主发明只要拖欠物业费，，，，，，电梯卡就会突然失效，，，，，，而把梯控系统与物业费绑定的这种做法，，，，，，不少人都难以接受 。。。并且，，，，，，各人体现，，，，，，平时物业对小区的治理并不到位，，，，，，以是各人才不肯意缴纳物业费 。。。

贵安新区星月社区 业主：我没有缴的原因是什么？ ？？我楼层的声控灯坏了一年多，，，，，，反映给物业，，，，，，物业也不管 。。。我的屋子漏水，，，，，，物业也不管，，，，，，你服务都没有服务，，，，，，我为什么要交呢？ ？？甚至有时间我们被盗，，，，，，来找他们协助调监控，，，，，，竟然回覆我们是监控坏了，，，，，，既然监控坏了，，，，，，你作为物业，，，，，，是给我们服务的，，，，，，为什么不第一时间给完善好 。。。我们现在诉求就是把梯控给我们拆了 。。。

那么，，，，，，若是物业真的保存，，，，，，以业主不交物业费为由就限制业主乘坐电梯的行为，，，，，，是否稳当呢？ ？？

贵州秉尚状师事务所状师 程庚：这个问题应该分成两个方面来看，，，，，，第一点，，，，，，我们以为若是你不交物业费，，，，，，就不让别人使用电梯，，，，，，这个方面是不当的，，，，，，电梯它是属于公共设施，，，，，，所有的公共设施在小区规模内是全体业主共有的，，，，，，从现在民法典的角度，，，，，，已经不允许通过断水断电的手段来催交物业费了；；；；第二，，，，，，当物业公司提供了物业服务，，，，，，若是这些业主不缴纳物业费，，，，，，尤其是物业费是合理正当的基础上，，，，，，我们以为那也是不稳当的，，，，，，应当接纳正当的手段，，，，，，好比向人民法院起诉，，，，，，要求这些业主缴纳响应的物业费 。。。

随后，，，，，，记者找到了物业认真人游司理，，，，，，他告诉记者，，，，，，公司是八月份刚进驻社区来治理的，，，，，，而梯控系统是前一家物业公司装置的，，，，，，原因简直是由于该社区物业收费率低，，，，，，入不敷出，，，，，，若是不接纳梯控系统，，，，，，物业治理将无法运行 。。。

贵州聚欣房地产开发有限公司 物业服务中心 游司理：他们没安梯控以前，，，，，，只收到了5%的物业费 。。。后面安了之后，，，，，，可以收到35%左右 。。。整个小区的公共区域的电费核算下是一个月35000元 。。。一个月电梯的维保用度和年检用度共计每个月要花36000元，，，，，，我们化粪池清掏的话 。。。每一个月大提要花4000左右，，，，，，以是说每个月不含人工本钱的情形下，，，，，，客观的现实开支就要花8万块钱 。。。现在我们从进场快一个月，，，，，，我们只收到了1万多块钱 。。。

同时，，，，，，针对社区内一些还没完善的公共设施，，，，，，游司理也作相识释 。。。

贵州聚欣房地产开发有限公司 物业服务中心 游司理：我们这个小区的话，，，，，，施工方遗留了一些问题，，，，，，也在起劲的处理，，，，，，包括所有的摄像头、漏水也好、绿化也好，，，，，，包括所有的装备设施、都该在9月30号完善，，，，，，可是由于疫情时代，，，，，，以是整个事情就延后了，，，，，，可是这段时间都在逐步推进，，，，，，好比说明后天的消防划线，，，，，，这些都所有进场了 。。。

游司理体现，，，，，，现在，，，，，，他们暂时暂停了梯控系统的启用，，，，，，接下来，，，，，，他们会和星月社区党群服务中心的事情职员一起，，，，，，对该系统是否作废、以后怎样实验、怎样优化等问题，，，，，，举行探讨后，，，，，，再作出进一步的调解 。。。

文章泉源：黎民关注

若有侵权，，，，，，联系立删

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