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高层住宅是未来“穷人窟”？？？？？着实，，，，，电梯和停车位已经是一地鸡毛

2020-03-13

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高层住宅是未来“穷人窟”？？？？？着实，，，，，电梯和停车位已经是一地鸡毛

最近一段时间，，，，，由于聊了一个话题：在未来30年左右的时间里，，，，，现在大批量的高容积率的高层社区会不会酿成未来的“穷人窟”?被不少人怼过了。。。。。

元盛主要想说的是，，，，，在最近二三十年，，，，，我们房地产市场突飞猛进的这些年，，，，，着实看似一片昌盛的房地产市场，，，，，着实有许多的问题都被暂时的掩饰掉了，，，，，可是问题照旧问题，，，，，一直保存的。。。。。

好比未来，，，，，高层社区的屋子质量能够撑得了几多年，，，，，30年够不敷，，，，，很快的，，，，，而一旦到了谁人时间，，，，，会是怎么一种场景呢？？？？？

使用？？？？？可是由于电梯老化，，，，，需要大宗的维护用度，，，，，谁出？？？？？更为恐怖的是，，，，，到时间走在墙体内里的水电等问题怎样解决？？？？？

拆了重修？？？？？又有几多人思量过本钱。。。。。现在的6层小楼都没有人愿意拆了重修，，，，，为什么？？？？？由于压根不赚钱啊，，，，，大片平整好的土地都用不完，，，，，又有哪个开发商愿意花这么多钱重新拆了再盖？？？？？盖几多层才够本？？？？？

外洋好比美国，，，，，一般都是写字楼和高等的公寓才会建成高层；；；；；；纵然是JDB电子邻人日本，，，，，也大多是一户建的小别墅，，，，，翻新的工程很好做，，，，，纵然是高层和公寓，，，，，每年都会收取不菲的维修基金，，，，，所有装备凭证时间准时维护和更新的。。。。。

没有做好预算的国家有没有？？？？？虽然有，，，，，好比欧洲的英国等，，，，，最后，，，，，高层和大批量的公寓都成为了今天的平民窟，，，，，清静等问题特殊严重，，，，，17年伦敦一栋24层的公寓格伦费尔大楼一场大火，，，，，导致了79人丧生，，，，，各人才知道这类修建的问题。。。。。

可是，，，，，元盛想说的是，，，，，高层修建变身未来的穷人窟我们想不管，，，，，可是有一部分前期没有明确的问题，，，，，现在着实已经成为了很大的贫困。。。。。

跟原先的老旧小区装电梯一样，，，，，中会涉及到种种各样的问题。。。。。最早时间是要求的所有用户必需赞成签字才华建设。。。。。

可是，，，，，这关于一楼显然是不公正的，，，，，为什么？？？？？由于许多老屋子，，，，，买的时间由于没有电梯都是一楼最贵，，，，，并且装了电梯一楼的用户又不必，，，，，遮挡光线就算了，，，，，还会由于噪音等影响，，，，，导致衡宇价钱下跌，，，，，损失，，，，，谁来出？？？？？

许多都会，，，，，现在是最先试点强制推行三分之二的人签字赞成，，，，，就可以继续装置电梯。。。。。可是，，，，，元盛想说的是，，，，，这样真的公正吗？？？？？

大都人对少数人的表决，，，，，涉及到各自的利益时间，，，，，自己就就是不公正的。。。。。以是，，，，，在电梯问题还没有解决的今天，，，，，着实车位问题，，，，，已经泛起了。。。。。

现在市面上的车位主要分三种。。。。。

一种是有产权的车位，，，，，有证有本。。。。。一种是公摊车位，，，，，也就是说，，，，，车位所占的地面全体业主们买房的时间已经算到公摊内里交过钱了。。。。。�；；；；Ｉ杏幸恢质侨朔莱滴�，，，，，也就是凭证国家划定建设的防空设施，，，，，战时，，，，，是要被无条件征用的。。。。。

而现在，，，，，各人要知道，，，，，人防车位的占比，，，，，着实早就凌驾了90%，，，，，可是你要知道这种车位开发商只有使用权，，，，，是不可销售的。。。。。

这个空子，，，，，就给了许多开发商可乘之机，，，，，也就是牟利的时机。。。。。

是的，，，，，大大都开发商，，，，，直接将人防车位举行了果真的销售，，，，，有些，，，，，甚至交由第三方金融公司，，，，，通盘接手之后在拆分，，，，，卖个业主。。。。。

这些年，，，，，不少小区由于停车问题，，，，，物业跟业主都爆发过冲突，，，，，可是问题的实质在于明确产权归属，，，，，可是，，，，，并没有。。。。。

据元盛相识，，，，，现在许多开发商为了卖车位，，，，，或者说为了逼业主购置车位，，，，，联合物业，，，，，不买车位的业主不让停车，，，，，停门口的甚至会打交警电话过来贴罚单。。。。。

是的，，，，，一个车位租出去一年才几个钱啊，，，，，卖了一了百了少的十来万多的数十万到手，，，，，清洁利索。。。。。

这个问题，，，，，现在已经不但仅是开发商和业主的问题，，，，，其中还牵涉到了人防部分，，，，，以及金融部分和物业公司，，，，，未来，，，，，毫无疑问的就是一笔烂账。。。。。

有些人买了车位，，，，，租约签的七十年，，，，，有些是签的20年，，，，，到期之后允许的无条件续费到70年。。。。。

有些人没有买车位，，，，，又租不到怎么办？？？？？

统一收回最好，，，，，但问题是那些前期交钱买了车位的人怎么办？？？？？开发商，，，，，不少都已经倒闭了？？？？？找物业，，，，，物业就是以服务的，，，，，也管不了这么多啊。。。。。

据元盛所知，，，，，不少的地方，，，，，着实都是凭证产权统一归属举行治理的，，，，，好比统一交给物业收取停车费和治理费津贴物业支出或者维护小区的电梯等等。。。。。深圳则是统一划定禁绝生意，，，，，只能出租，，，，，并且是业主优先。。。。。

可是，，，，，其他地方呢？？？？？元盛所在的都会，，，，，车位大大都被卖了，，，，，未来，，，，，这就是一笔糊涂账，，，，，归谁管，，，，，谁认真呢？？？？？

最后，，，，，想问一下，，，，，各人所栖身的小区，，，，，现在车位有买有卖吗？？？？？什么价钱？？？？？未来你以为这个问题怎样解决较量合理？？？？？

泉源于：大视野传媒

网址：https://www.sohu.com/a/343971356_120101740

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